CIcloturismo e mercato immobiliare: un binomio vincente? Il turismo in bicicletta sta vivendo un vero e proprio boom in Italia. Secondo i dati di Isnart e Legambiente, nel 2023 si sono registrate oltre 56 milioni di presenze cicloturistiche, rappresentando il 6,7% del totale delle presenze turistiche nel Belpaese. Questo segna una crescita del 4% rispetto al 2019, anno record per il turismo italiano.
Cicloturismo: una scelta consapevole e redditizia
I cicloturisti scelgono le loro destinazioni con cura: un terzo di loro preferisce ciclovie ben mantenute, il 26,2% opta per percorsi in contesti naturali affascinanti, e il 22,4% è attratto da nuove ciclovie. Inoltre, i cicloturisti spendono mediamente 95 euro al giorno, molto di più rispetto ai 60 euro dei turisti generici. Preferiscono alloggiare in alberghi (36%) o B&B (20%) e tendono a soggiornare più a lungo, con il 15% che si ferma da due settimane a un mese.

L’impatto della bici sul mercato immobiliare
Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, osserva che la crescente domanda di cicloturismo, soprattutto dai Paesi del Nord Europa, sta influenzando anche il mercato immobiliare nelle località italiane dotate di piste ciclabili. La presenza di ciclovie rende più appetibili anche le aree interne, con un incremento di acquisti per investimenti in affitti turistici, sottolinea Megliola: “L’Italia è una destinazione che attira sempre più i cicloturisti, in particolare una domanda proveniente dai Paesi culturalmente legati alla bicicletta, come il Nord Europa. Queste tendenze, che si sono messe in evidenza negli ultimi anni, hanno inciso anche sul mercato immobiliare delle località turistiche dove sono state realizzate piste ciclabili”.
Liguria: un caso esemplare
La provincia di Imperia, con la pista ciclabile della Riviera dei Fiori, è un esempio di successo e ha attirato numerose richieste da francesi e tedeschi, con budget tra 180.000 e 250.000 euro, specialmente per i borghi storici dell’entroterra. San Lorenzo al Mare e Diano Marina attirano sempre più turisti sportivi e investitori, con prezzi immobiliari che variano da 3000 a 9000 euro al metro quadro a seconda della posizione. A Finale Ligure, la mountain bike a Final Borgo contribuisce all’aumento della domanda immobiliare, con prezzi intorno ai 4000 euro al mq.
Veneto: il Lago di Garda al centro dell’interesse
Nel Veneto, le ciclovie del Lago di Garda, sono un forte attrattore per i cicloturisti. A Costermano, i prezzi immobiliari sono mediamente di 2200 euro al mq, mentre a Lazise e Malcesine possono superare i 4000 euro al mq per le proprietà con vista lago. A Lazise, è stata ultimata la pista ciclopedonale da Gardaland e si sta realizzando quella pedonale tra località Barum e il lago. Per Jesolo l’incremento dell’attrattività è dovuto principalmente alla nuova pista ciclabile che collegherà Jesolo Paese e Jesolo Lido, nonché alla futura ciclovia tra Trieste e Venezia.
Trentino Alto-Adige, Marche, Abruzzo
A Riva del Garda, in Trentino Alto-Adige, l’imminente costruzione di una ciclopedonale ha già suscitato l’interesse degli acquirenti: la domanda è alta ma l’offerta sta diminuendo a causa dei prezzi che raggiungono i 4500 euro al mq sul lungolago. Nelle Marche, Pesaro vede una crescente domanda grazie alla bicipolitana, con prezzi fino a 4500 euro al mq per le case fronte mare. Anche Tortoreto Lido in Abruzzo beneficia della ciclovia costiera: la domanda immobiliare si concentra tra la strada statale e il lungomare, con prezzi medi per l’usato di 1200-1400 euro al mq e nuove costruzioni vendute a 2800 euro al mq.

Le case vicino alle ciclabili valgono di più
Le piste ciclabili non solo promuovono il turismo sostenibile, ma influenzano positivamente anche il mercato immobiliare. Le località dotate di ciclovie vedono una crescita della domanda sia da parte di cicloturisti che di investitori, con conseguente aumento dei prezzi immobiliari. Questo fenomeno testimonia l’importanza di investire in infrastrutture ciclabili per favorire il turismo (anche fuori stagione) e promuovere lo sviluppo economico locale.
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